En copropriété, une modénature dégradée ou modifiée sans autorisation peut rapidement devenir un point de friction. Selon qu’il s’agit d’un entretien courant, d’un remplacement ou d’une intervention sur partie privative altérant la façade, les règles de vote et les recours diffèrent. Un copropriétaire peut même être contraint à une remise en état si l’aspect extérieur est dénaturé.
Les modénatures peuvent se trouver aussi bien sur des parties communes que privatives. Les règles classiques s’appliquent.
Lorsqu’ils sont rendus nécessaires en raison de l’état de l’immeuble, les travaux de façade constituent normalement une opération d’entretien ou de réparation destinée à assurer la conservation de l’immeuble au même titre que les autres travaux de nature identique et exécutés sur les parties communes.
Si les modénatures sont dégradées, il s’agit de travaux d’entretien classique, qui seront votés en assemblée générale. Il faut la majorité des copropriétaires présents ou représentés.
S’il s’agit de travaux plus importants et que les modénatures doivent être remplacées, la majorité de tous les copropriétaires sera exigée. S’il s’agit de modénatures placées sur un bâtiment classé, une demande d’urbanisme devra être faite en mairie.
L’architecte des bâtiments de France autorisera alors ou non les travaux. Concernant les parties privatives, si un copropriétaire s’amuse à changer sa modénature, entraînant ainsi une disgrâce de la façade, il peut être condamné par l’assemblée générale à une remise en l’état. »
